LH 전세임대 제도 총정리 – 신청 방법부터 혜택까지

본문:

LH 전세임대 제도는 저소득층, 청년, 신혼부부 등이 낮은 보증금과 월 임대료로 전세 주택을 이용할 수 있도록 지원하는 제도입니다.
이번 글에서는 LH 전세임대 지원 대상, 보증금, 월세, 신청 방법, 유의사항까지 완벽하게 정리해보겠습니다.

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1. LH 전세임대란?

LH 전세임대는 임차인이 원하는 주택을 LH가 대신 임차하여 다시 임차인에게 저렴하게 재임대하는 방식입니다.
즉, 세입자가 직접 전세집을 구하면 LH가 전세 계약을 대신 체결하고, 세입자는 저렴한 보증금과 월 임대료를 내며 거주할 수 있습니다.

✅ 주요 특징

• 임차인이 원하는 주택 선택 가능
• 낮은 보증금과 월 임대료
• 최대 20년까지 거주 가능 (계약 갱신 시 연장 가능)

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2. LH 전세임대 지원 대상

📌 아래 대상자 중 하나에 해당하면 신청 가능

유형지원 대상

일반 전세임대	저소득층 (기초생활수급자, 한부모가족, 장애인 등)
청년 전세임대	대학생, 취업준비생 (무주택자)
신혼부부 전세임대	혼인 7년 이내 부부, 예비 신혼부부
고령자 전세임대	만 65세 이상 저소득층

📌 소득 기준: 중위소득 50~70% 이하 (지원 유형에 따라 다름)
📌 무주택자만 신청 가능

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3. LH 전세임대 지원 조건

구분내용

지원 한도	수도권 최대 1억 5천만 원, 지방 최대 9천만 원
보증금 부담	전세보증금의 5%만 부담
월 임대료	전세보증금의 연 1~2% 수준
거주 기간	기본 2년, 최대 20년까지 갱신 가능

📌 예시:

• 전세가 1억 원인 집을 구한 경우 → 본인은 500만 원(5%)만 부담
• 월세는 전세금의 연 1~2% 수준 → 월 약 8~16만 원

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4. LH 전세임대 신청 방법

📌 온라인 신청 가능: LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr)

✅ ① 신청 접수

1. LH 청약센터 접속 → 전세임대 메뉴 선택
2. 지원 유형 선택 (일반/청년/신혼부부/고령자)
3. 본인 인증 및 신청서 작성
4. 소득 증빙 서류 제출

✅ ② 선정 및 자격 심사

• 신청 후 소득 및 자산 기준 심사 진행
• 심사 결과는 LH 홈페이지 및 문자로 개별 통보

✅ ③ 주택 물색 및 계약 체결

1. 세입자가 원하는 전세 주택 찾기
   • 다가구, 연립주택, 오피스텔 등 가능
   • LH 지원 한도 내 전세 주택만 계약 가능
2. 임대인(LH)과 전세 계약 체결
3. 최종 입주 완료

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5. LH 전세임대 거주 기간 및 갱신

📌 기본 2년 계약 후, 최대 20년까지 연장 가능

계약 기간갱신 가능 여부

기본 2년	✅ 가능 (자격 유지 시)
4년	✅ 가능
8년	✅ 가능
10년 이상	✅ 최대 20년까지 가능

📌 갱신 조건:

• 무주택 상태 유지
• 소득·자산 기준 충족

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6. LH 전세임대 신청 시 주의사항

✅ 임차인이 직접 전세 주택을 찾아야 함
✅ 신청 후 선정까지 약 2~3개월 소요될 수 있음
✅ 전세보증금 지원 한도를 초과하는 집은 계약 불가
✅ 거주 기간 중 무주택 및 소득 기준 유지해야 갱신 가능

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7. LH 전세임대 FAQ

❓ LH 전세임대는 누구나 신청할 수 있나요?

✅ 아니요. 저소득층, 청년, 신혼부부, 고령자 등 특정 조건을 충족하는 경우만 신청 가능합니다.

❓ 전세 보증금이 지원 한도를 초과하면 어떻게 되나요?

✅ 초과 금액은 세입자가 부담하면 계약 가능하지만, 초과 금액이 너무 많으면 계약 불가할 수도 있습니다.

❓ 계약 갱신 시 소득이 증가하면 어떻게 되나요?

✅ 소득이 증가하면 지원 대상에서 제외될 수 있음 (중위소득 70% 이하 유지 필요)

❓ 전세임대 신청 후 입주까지 얼마나 걸리나요?

✅ 약 2~3개월 소요될 수 있음 (심사 및 주택 찾기 과정 포함)

❓ 전세금이 부족한 경우 대출이 가능한가요?

✅ 일부 은행에서 LH 전세임대 대출 가능, 추가 대출이 필요하면 은행 상담 필요

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결론

LH 전세임대 제도는 저렴한 보증금과 월세로 안정적인 주거를 보장하는 제도입니다.
특히, 본인이 원하는 전세 주택을 선택할 수 있어 실용적이며, 최대 20년까지 거주 가능합니다.
단, 지원 대상 요건을 충족해야 하고, 직접 전세 주택을 구해야 한다는 점을 유의하세요.